Частые вопросы

Если успеть инвестировать на этапе котлована, уже к моменту окончания строительства квартира будет стоить на 40% дороже. Гарантированно.

Важно правильно выбрать и учесть все факторы, влияющие на спрос: локация, тенденции рынка, стройматериалы — если все учтено, объект можно продать даже на 60-70% дороже. Иногда у наших клиентов выгода от вложений достигает 100%.

Учитывая огромный спрос, недвижимость в Турции не будет дешеветь. Поэтому главное — успеть вовремя проинвестировать выгодный объект с ROI даже больше гарантированных 40%.

С 2012 года жилье только в Стамбуле подорожало на 730%(!). Квартиры у моря тоже дорожают. И земля для застройки не бесконечна — а значит тенденция к росту не меняется. Турция на 4 месте в мире по темпам роста цен на недвижимость.

Если застройщик получил все разрешения и документы, в силу вступают государственные гарантии. Благодаря личным связям с владельцами строительных компаний, мы получаем доступ к продажам одними из первых. Иногда еще ДО этапа котлована. Самого выгодного этапа.

Это дает нам преимущество по сравнению с другими агентствами. Мы не открываем продажи без досконального мониторинга информации про объект.

Конечно, можно купить напрямую. Но: цена будет такой же, как и у агентства. В Турции есть свои правила рынка. Здесь застройщик не может продать за $100 000 квартиру, которую агентство продает за $120 000.

Серьезные строительные компании дорожат своей репутацией, и не станут допускать подобный демпинг. Если бы такое случилось, агентства недвижимости перестали бы сотрудничать с таким застройщиком.

Если купить напрямую у застройщика:

• вы не получаете сопровождения
• сами ищете и оплачиваете юристов (это тоже риск, есть недобросовестные)
• не можете сравнить с другими объектами, т.к. застройщик заинтересован, чтобы купили именно у него. Агентство же исходит из ваших интересов, и подбирает из разных вариантов то, что выгодно и подходит именно вам
• застройщик никогда не скажет о недостатках объекта и скрытых неудобствах
• есть риск купить неликвид — цена будет ниже, а последствия печальны

Теоретически такое бывает, но крайне редко. Застройщики с репутацией обычно закладывают +3 месяца к срокам работ, для подстраховки. И чаще всего заканчивают строительство на эти же 3 месяца раньше.

Сроки сдачи по городам: Стамбул — 12-16 месяцев, максимум 24 месяца Алания — 12-16 месяцев

По договору, в случае задержки строительства дольщикам выплачивают 1% от суммы вложений в месяц. Для покрытия арендной платы. Мы работаем с застройщиками высокого уровня. Они сдают объекты точно в срок и даже раньше.

До того момента, когда квартира сдана и вы получили ТАПУ, государство защищает вкладчиков. По закону застройщик обязан выплатить 100% взноса. Но — только ДО получения ТАПУ. С момента получения квартира ваша, и застройщик не сможет вернуть деньги. В любом случае, вы ее продадите, еще и с прибылью.

Законодательство в этом вопросе учитывает несколько факторов. Чтобы иметь полную дорожную карту по вопросу, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами.

Этот вопрос решаем, но нужно знать ситуацию на тот период времени, когда проходит сделка. Из России можно рассчитаться криптовалютой, из Казахстана — в тенге. В любом случае, препятствием это не станет. Варианты всегда можно найти.

1+1

Вид планировки, который относят к сегменту эконом-класса. Это гостиная, совмещенная с кухней, и одна спальня. По сути, это 2-комнатная квартира.

2+1

Это идеальный вариант для семей с детьми. Гостиная с кухней + 2 спальни, со своими санузлами. В таких квартирах чаще всего большие балконы, и даже два. Площадь — 60-100 м2.

3+1

Большая квартира премиум-класса. Большая гостиная с кухней (иногда кухня отделена), три спальни, минимум две террасы, 2-3 санузла. Площадь — 100-160 м2.

Часто планировки 3+1 и 4+1 делают в пентхаусах, со спальнями на втором этаже. В Турции не бывает типовой застройки, застройщики стараются сделать максимально авторские проекты с уникальным дизайном и отделкой.

Да, конечно. Квартиры с потолками от 4 до 8 м, собственным бассейном в каждой квартире. Смотреть видео.

Средняя доходность инвестиций: от 40%
Мягкий средиземноморский климат
Средняя температура зимой 18-20 градусов
Большое комьюнити граждан СНГ
Красивые виды
Чистые пляжи
Развитая инфраструктура
Возможности для занятий спортом в шаговой доступности

Неликвидное жилье определяют такие факторы:

• плохой район
• дешевые некачественные стройматериалы
• -1 этаж — в квартирах холодно. Хотя иногда застройщики делают сразу теплый пол, и тогда квартира не считается неликвидной
• окна и балкон выходят на забор или другие некомфортные взгляду объекты

Продается все, даже неликвидное жилье. Только это будет дольше и намного дешевле, чем квартира без недостатков. Агентства с хорошей репутацией не предлагают клиентам неликвиды. А если клиент находит сам, озвучивают риски покупки такой квартиры.